У новостройки на Маршала Еременко четыре привлекательных «измерения»

Речь идет о доме № 3 в 303-м квартале, об опыте современного строительства в сложившейся городской среде. Что для потенциального покупателя квартиры означает выгодную возможность поселиться в новом, комфортном жилье в хорошо обустроенном районе, где «все под боком», а не где-то на необжитой окраине. Существенно и то, что квадратные метры здесь сравнительно недороги, поскольку это не самый центр.

Архитектор Елена Статун из проектного бюро «Модулор» деликатно решила непростую задачу сочетания современного нового дома с его ближайшим «окружением» – рядовой панельной застройкой 70-80 годов. Проблема эта тем более ответственна, что новостройка стоит на улице Еременко – части проходящей через весь Волгоград важнейшей транспортной магистрали города, так называемой 2-й Продольной. Нужно было, чтобы новостройка не оказалась кричащим пятном, диссонансом на фоне окружающего жилого массива. И в то же время она должна иметь особенное «лицо», свои отличительные черты и очевидные достоинства.

С этой сложной задачей удалось успешно справиться: характерная для современного строительства декоративность, порой очень броская, нарядная, в данном случае приглушена. И все же она отчетливо ощутима. В числе ее очевидных признаков можно указать популярное ныне зубчатое «навершие» дома (только значительно более скромное, чем у многих новостроек). А также динамичное вертикальное членение фасада на разные по цветовому и конструктивному решению «пояса». И еще, конечно же, оригинальное зрительное деление боковых лоджий на три части с помощью пилонов, проходящих через все этажи снизу доверху.

Цветовая гамма новостройки – серо-бронзовая, благодаря использованию алюминиевого анодированного сайдинга соответствующих цветов – воспринимается как вполне уместная на фоне серо-красных 9-этажек советской эпохи. Благодаря тому, что дом спроектирован в форме буквы L, его двор будет уютным, защищенным с двух сторон от ветров. В нем хорошо будут чувствовать себя зеленые насаждения. Кроме того, во дворе для жильцов предусмотрены зоны отдыха, теннисный корт и хозяйственные площадки. На участке, прилегающем к дому со стороны улицы Маршала Еременко, запроектированы автостоянка для жильцов и автопарковка для посетителей встроенных помещений.

Возведение первой секции практически завершено, в ней уже разворачиваются отделочные работы, строительство второй секции находится на уровне пятого этажа, а третья представляет собой пока только цоколь. Стоит отметить, что все секции – двухподъездные, каждая размерами с обычную 9-этажку. Сдаваться и заселяться они будут в разные сроки, первая – уже в четвертом квартале 2005 года, вторая – в начале 2006 года, а третья – в его конце. Вместе с новоселами обживать новый дом будут различные предприятия и службы социальной инфраструктуры, для которых предназначены помещения на первом этаже: аптека для продажи готовых лекарственных форм с торговым залом площадью 33 кв. метров, парикмахерская с женским залом площадью 25 кв. метра на 4 рабочих места с подсобной комнатой для окраски и мытья волос и мужским залом площадью 21 кв. метр на 3 рабочих места, фитнес-клуб с тренажерным залом площадью 184 кв. метра и массажным кабинетом, нотариальная контора.

Все окна с двухкамерными стеклопакетами, надежно защищающими от шума и холода, и двери на лоджии во всех квартирах запроектированы из ПВХ белого цвета. Тот же материал будет использован для остекления лоджий. Тепло в доме обеспечат и трехслойные наружные стены с утеплителем пеноизолом между двумя слоями силикатного кирпича. А что касается отделки квартир, то заказчик – ООО «Трест Строймеханизация» – отказался от нелепой практики выполнения отделочных работ «под одну» гребенку. Ведь в наше время покупатели жилья обычно меняют по собственному вкусу и обои, и линолеум, и сантехнику. Поэтому жилье сдается в состоянии максимальной готовности под окончательную отделку. Это на руку новоселам, поскольку позволяет снизить цену кв. метра. Хотя при желании покупатели могут заказать строителям так называемый «социальный» вариант отделки: простые, недорогие обои, простая газовая плита и т. д. Будущие новоселы могут на стадии строительства внести также коррективы в планировку своих квартир, для чего возможно перенесение внутренних перегородок.

Все в новостройке тщательно продумано для обеспечения максимума комфорта. Даже инвалидам-колясочникам будет удобно входить в дом и выходить из него, поскольку все подъезды оборудуются пандусами с уклоном 12 градусов и ограждением на высоте 70-90 см. Пандусы предусмотрены и для заезда на тротуары возле дома. При входе в каждую квартиру – прихожая-холл площадью до 9 кв. метров со встроенными шкафами для верхней одежды. Горячее водоснабжение – от индивидуального теплового пункта, находящегося в подвале здания. Отопительные приборы – чугунные радиаторы с автоматическими терморегуляторами «Danefoss». Во всех квартирах на водопроводных подводках будут установлены магнитные фильтры и счетчики воды. Ванные комнаты – площадью до 5 кв. метров. Размеры кухонь варьируются в пределах от 9,5 до 13,5 кв. метров, причем из каждой есть выход на лоджию. Представляете: вы завариваете чай у плиты, берете чашку, открываете дверь лоджии, делаете шаг через порог, и сразу оказываетесь в ароматном сумраке летнего вечера…

Планировка и размеры квартир в новостройке – поистине на любой вкус. Так, 2-комнатных – 8 вариантов: площадью от 62 до 73 кв. метров, на одну сторону дома или двухсторонние, с одной или двумя лоджиями и т. д. И 3-комнатных квартир имеется 6 вариантов, площадью от 82 до 102 кв. метров. А что касается однокомнатных, которые, как известно, пользуются повышенным спросом, то они уже все проданы. Видимо, стоит поспешить и тем, кто хочет купить в этой новостройке «двушку» или «трешку».

Условия расчета за жилье – вполне обычные: единовременный взнос в размере 30% от стоимости квартиры, а остальная сумма вносится равными долями поквартально до сдачи дома. Применяются 5-процентные скидки для покупателей, приобретающих жилплощадь на высоких этажах или полностью вносящих всю сумму. Последние получают еще одно преимущество: для них цена жилья в дальнейшем не меняется. Для тех же, кто платит поквартально, стоимость еще не оплаченных кв. метров увеличивается в соответствии с инфляцией – это несколько процентов в квартал. Сейчас 1 кв. метр стоит 18100 рублей.